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La fideiussione per locazione

créé le 03/10/2011 | Theme : Normativa

Ve lo dicevo: la fideiussione fa parte, con la religione e la politica, degli argomenti più delicati da affrontare. Poiché nessuno è al riparo dagli imprevisti della vita che possono generare un incidente di pagamento, non bisogna prestare fideiussione alla leggera.

Definizione di fideiussione

La fideiussione è l’atto tramite il quale una terza persona, esterna al contrato d’affitto, si impegna a pagare gli importi dovuti dal locatario, quali l’affitto, i suoi debiti di locazione, in caso di mancato pagamento dell’affitto o delle spese da parte di quest’ultimo.
L'atto di fideiussione può indicare che l’obbligo si estende alle riparazioni a carico del conduttore, deterioramenti e perdite durante il godimento, alle indennità di occupazione, ma il fideiussore non potrà essere tenuto ad obblighi cui il locatario non deve rispondere come ad esempio, le riparazioni che non sono a carico del conduttore: qualsiasi clausola che va in questa direzione non sarà valida.

Esistono due tipi di fideiussione:

1. La fideiussione semplice:

il fideiussore, nel caso di fideiussione semplice, è tenuto a pagare solo se 
il locatario è insolvibile o se
le denunce contro di lui non hanno dato esito positivo.

Ma se l’atto di fideiussione semplice comporta una clausola per la quale il fideiussore rinuncia al beneficio di escussione,
in altre parole, la rinuncia alla possibilità per il fideiussore di esigere dal locatore che i beni del locatario vengano preliminarmente pignorati e venduti, 
il locatore potrà rivolgersi al fideiussore ancor prima di aver effettuato una denuncia contro il locatario.

2. La fideiussione in solido:

Più vincolante poiché il fideiussore si impegna allo stesso titolo del locatario: in altre parole, il locatore può, a sua discrezione, rivolgesi all’uno o all’altro.

Il formalismo del fideiussore

Il fideiussore si impegna… formalmente! : secondo l’atto 2292 del Codice civile, il fideiussore deve firmare un atto scritto, qualunque sia il tipo di locazione:

“La fideiussione non si presume; deve essere esplicita, e non può essere intesa oltre i limiti entro i quali è stata negoziata.”

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© Fotolia.com

Hélène Baratte
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